传全国或将推广“现房销售” 此前李嘉诚7折抛售楼盘引热议

【资料来源于国新办发布会、澎湃新闻、新京报、界面新闻、金融界】

近日，外媒传出“小作文”称中国考虑在全国范围内推广商品房现房销售制度，以重塑购房者对楼市的信心。其实，五一假期就有网传杭州将成为现房销售试点城市、最快有望6月出台政策的消息，引发广泛关注。

传中国正考虑在全国范围内推广现房销售 李嘉诚7折抛售楼盘

5月7日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会三部门负责人宣布一揽子重磅金融政策，释放稳市场稳预期强信号。其中提到“将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

那么，“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”，将涉及哪些层面？媒体新京报采访称在业内人士看来，现房销售、城市更新、存量盘活、租购并举将成为融资制度重点支持领域。推进现房销售是房地产发展新模式中的重要一环。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“房地产开发方面，一直倡导现房开发，但现房开发周期长、资金需求大，对冲市场波动的难度大，需要金融支持，以提振市场愿意参与现房开发的积极性。另外就是以夯实项目公司法人实体地位、资金封闭运转为特点的白名单模式。同时，也要做好股东出资、债券融资、信贷融资的全口径监管。”

媒体金融界报道也表示，现房销售、城市更新、存量盘活、租购并举将成为融资制度重点支持领域。此外，近日有媒体报道，中国正考虑在全国范围内推广商品房现房销售制度，以重塑购房者对楼市的信心。

媒体报道截图

众所周知，2023年住建部提出“有条件的地区推行现房销售”，2024年中央文件明确改革商房预售制度。

近期楼市还有一则重磅消息值得一提，那就是“李嘉诚七折抛售旗下楼盘”，据界面新闻5月10日报道，李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住宅项目—御翠园再度降价，七折抛售，价格下降近百万。此次抛售被视为李嘉诚“低买高卖”策略的延续。尽管如今降至7万元/平方米，价格是仍是当初拿地价格的近40倍。据悉，开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，提供了两种补偿方案：一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万—100万元价格不等的补贴。

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李嘉诚最新露面视频

多省市已开展现房销售试点 去年全国现房销售面积占比超30%

据媒体澎湃新闻5月11日报道，近日，“现房销售”这一话题再次引发市场关注。近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。

商品房预售制度源于香港，于20世纪90年代内地住房制度改革初期引入，并迅速成为主流销售模式。这一模式凭借“卖期房”的运作机制，大幅缩短了房企资金回笼周期，显著提升项目开发效率，成为房地产行业快速发展的重要动力。然而，随着市场发展，预售制度引发的交付风险、质量纠纷等问题日益凸显，现房销售试点工作也应运而生，并在不同阶段承担着差异化作用：市场过热期，它是遏制房企非理性拿地的“降温剂”；行业风险暴露时，它则成为“保交楼、防风险”的关键防线。

根据公开信息梳理，早期的“现房销售”探索多为特定地块或尝试性举措，最早或可追溯至2014年。当年7月，上海市黄浦区五里桥街道一宗地块出让预合同中，首次明确“建成房屋须以全装修现房销售”。2016年—2020年房地产市场活跃期，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等地均在土地端设置过现房销售条件，旨在平抑土地市场过热情绪。但随着市场调整，部分城市在随后的土地出让活动中暂缓相关举措。

近些年来，伴随行业风险暴露、房企出险，不少城市在土地出让环节重启现房销售的要求，同时多地还出台了一系列配套支持政策。从地方试点来看，海南是全国首个省级出台现房销售政策的省份。2020年3月，海南省委办公厅、省政府办公厅印发通知，规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。北京自2021年起，在集中土拍中持续扩大现房销售试点范围。深圳于2023年8月重启现房销售的探索。

从政策层面来看，中央与地方已形成合力，持续为现房销售试点提供支持。

根据中指研究院不完全监测，自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。除了直接试点外，多地还出台了一系列配套支持政策。例如，赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，降低购房者购房成本。

与此同时，2023年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法也频出。2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。

这被业内认为是“住建部首次系统、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预售制度改革”。上述全国住房和城乡建设工作会议召开后，山东、安徽、河南、四川等省份明确提出现房销售试点。

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年重点抓好的工作之一。

从数据上来看，现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据，2024年，我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

58安居客研究院院长张波认为，现房销售是房地产增量市场未来的大趋势，也是重塑房地产行业格局，推动房企向高质量发展转型的重要举措之一。